BUAT RUMAH UPAH TUKANG

BUAT RUMAH UPAH TUKANG

Berdasarkan bacaan dan pengalaman orang lain, untuk membuat rumah kita ada tiga pilihan:

1.      Serahkan projek kepada kontraktor yang akan menguruskan segala-galanya dari awal hingga akhir. Kita hampir tidak perlu ambil tahu apa-apa, kecuali bayaran yang diminta biasanya mengikut kemajuan projek

Pilihan ini memang menyenangkan dan tidak memeningkan kepala lebih-lebih lagi kalau kontraktornya ok dan  wang bukan satu masalah. Tetapi kos rumah jauh lebih tinggi daripada pilihan 2 dan 3 kerana kita bayar untuk bahan, upah pekerja dan keuntungan kontraktor

2.      Mengupah tukang dan pekerja mengikut jumlah hari bekerja. Lebih ramai pekerja dan lebih lama hari bekerja maka lebih banyak upah yang perlu dibayar, dan begitulah sebaliknya

Kalau dapat pekerja rajin dan kerja bersungguh-sungguh serta boleh memantau selalu, maka pilihan ini lebih menguntungkan kerana rumah boleh disiapkan dalam masa singkat dan dengan itu kos upah tidak tinggi. Sebaliknya ada kemungkinan pekerja sengaja melambat-lambatkan kerja kerana lebih lama hari bekerja lebih banyak upah yang akan diterima.

3.      Mengupah tukang dan bayaran berdasarkan keluasan rumah. Berapa lama masa yang diambil dan jumlah pekerja yang digunakan adalah urusan tukang. Kita bayar tukang berdasarkan jumlah yang dipersetujui. Kalau upahnya RM20 bagi satu kaki persegi dan keluasan rumah  1500 kp, maka upahnya  RM30,000

Sebagaimana pilihan kedua, kos lebih murah daripada pilihan pertama kerana kita hanya bayar upah tukang dan  beli bahan.

Saya membuat pilihan ketiga dan upah yang telah dipersetujui dengan tukang ialah RM19 satu kaki persegi. Dibawah ini saya catatkan bahan-bahan yang dibeli dengan harganya. Pembelian dibuat setelah dibandingkan harga daripada beberapa kedai. Semoga catatan ini membantu dan dapat memberi gambaran kepada pembaca yang bercadang untuk membuat rumah sendiri.

Jenis rumah : Rumah sebuah setingkat

Lokasi           : Telok Panglima Garang, Selangor

                        (kawasan kampung, maka tidak perlu kelulusan Majlis Daerah)

Keluasan       : 36’ x 40’

Bilik tidur      :  7 (keluasan tiap-tiap satu 10’ x 12’)

Bilik air          :  8 (keluasan tiap-tiap satu 4’ x 6’)

                         (lantai dan dinding jubin)

Bilik stor        : 1 (keluasan 6’ x 5’)

Bumbung      :  Atap genting tanah liat

Dinding         : Batu bata tanah liat

Lantai           : Jubin

Tarikh mula pembinaan     : 1 Mei 2013

Tarikh siap                             : 7 November 2013

Tarikh mula didiami             : 12 Oktober 2013

Bahan-bahan

    

1.      Tiang batu 10’ untuk piling

172 batang X RM23                                                                        RM3956

2.      Tiang batu 8’    10 batang X RM18.40                                         RM 240 

3.      Besi Y 12mm 2 bundle X RM1650                                                RM3300

Tambah63 batang X RM19                                                         RM 1197                                                                                                      

4.      Besi R 6mm satu bundle                                                                RM1350

5.      Simen 480 beg X RM16.50                                                            RM7920

6.      Pasir kasar 12 lori (6 tayar) X RM360                                          RM4320

7.      Pasir halus 8 lori (6 tayar) X RM390                                            RM 3120

8.      Batu tiga suku 3 lori (6 tayar) X RM360                                     RM1080

9.      Ready mix reject   19 lori X RM170                                            RM3230

10.  Batu bata tanah liat

14950 biji X RM0.35                                                                     RM5233

11.  Atap genting tanah liat

Romane Canal 12       2400 keping X RM2.55                           RM6120

12.  Aluminium untuk slasar dan kuda-kuda

bumbung

2x3 x 6m        190xRM21                                                             RM3990

1x2 x6m       200x RM11.50                                                         RM2300

                                                                                                 

13.  Bracket    150 X RM1.20                                                               RM180

14.  Sekeru    4 kotak X RM30                                                             RM170 

15.  A6 BRC (7x20)      14 X RM70                                                       RM 980

16.  Plywood - 9mm 4x8

30 keping X RM35                                                                          RM1050

17.  Kayu 1x2x10’     430 batang X RM4                                             RM1720

18.  Kayu 2x3x10’      104 batang X RM11                                          RM1144

19.  Kayu 2x2x12’      100 batang X RM8.40                                       RM840

20.  Kayu 2x3x12’     10 batang X RM13.20                                        RM132

21.  Kayu 2x3x20’       4 batang X RM24                                              RM96

22.  Kayu 2x4x10’      20 batang X RM15                                             RM300      

23.  Kayu 2x4x12’       20 batang X RM18                                            RM360

24.  Kayu 2x4x14          2 batang X RM21                                            RM42

25.  Kayu 1x8x18’         12 batang X RM36                                          RM432

26.  Kayu 3x5x16’            1 batang                                                         RM176

27.  Wheelbarrow    3 unit X RM93                                                      RM 279

28.  Sewa mesin pembancuh simen

1 bulan RM450 (3 bulan +)                                                             RM1470

29.  Kelongkong 3’x5’     2 unit X RM150                                              RM300

30.  Penutup kelongkong    2 unit X RM160                                         RM120

31.  Peralatan paip untuk kumbahan                                                    RM741

32.  Frame pintu (besi)       20 unit X RM45                                         RM 900

33.  Frame tingkap tandas 2’x2’ RM40X8                                            RM320    

34.  Kapur        300 bag X RM2.50                                                         RM750                                                      

35.  Tangki air 100 gelen   RM110x5                                                     RM 550 

36.  Zink dan kayu buat bangsal menyimpan alat tukang               RM  498

37.  Paku   5 kg X RM28                                                                         RM  140

38.  Beberapa jenis dawai                                                                    RM  174

39.  Wiring (3 phase)                                                                             RM7900

40.  Tingkap  dan sliding door                                                             RM4800

41.  Jubin                                                                                                RM7698                                                                                                   

42.  Grille                                                                                                RM3200

43.  Peralatan paip                                                                               RM1341   

44.  Mangkuk tandas      8 x RM240                                                  RM1920                                            

45.  1” Kikawa Auto Pump                                                                  RM350       

46.  Syiling 4’x4’        109xRM6.50                                                      RM709

                                                                                       

 Syiling 2x4           57xRM3.30                                                        RM189

                                                                                                    

47.  Pintu RM175x11                                                                              RM1929

48.  Pintu bilik air (folding door) RM62x8                                          RM496

49.  Sealer dan cat                                                                                 RM2702

                                                 JUMLAH                                          RM94454

                                                                            

                                                   

            

                                                         

Upah tukang        RM19.00 satu kaki persegi                                                                    RM32000

Upah pasang jubin                                                                                                                 RM12000

Upah mengecat                                                                                                                      RM   4500

                                                                                                      JUMLAH UPAH                  RM48500

                                                                                                                                                   

         JUMLAH KESELURUHAN   :

                                                    KOS BARANG               RM94454

                                                    KOS UPAH                     RM48500

                                                                                          ......................         

                                                                                           RM142954 

                                                                                          ........................           

                                                                      

Diharap maklumat di atas membantu anda membuat anggaran sekiranya ingin membuat rumah sendiri. Kos akan lebih rendah kalau dikurangkan bilangan bilik tidur dan bilik air, tidak menggunakan bahan tanah liat untuk bumbung dan dinding serta tidak menggunakan jubin untuk lantai. Sila ambil perhatian kepada beberapa perkara berikut:

1.      Buat rumah ikut kemampuan, bukan keinginan. Kemampuan kewangan ada had dan sempadannya, tetapi keinginan tidak. Elakkan daripada tergoda dengan kata-kata yang sekali sekala berdetik dalam hati.... alang-alang buat biarlah yang terbaik, atau yang tercantik, atau yang terbesar. Bimbang kalau ikutkan kehendak hati, bajet lari dan rumah terbengkalai. Bagi yang mampu dan bajet besar tentulah nasihat ini tidak relevan.

2.      Bandingkan harga dan tahu dimana bahan binaan boleh dibeli dengan harga yang lebih murah pada kualiti yang sama. Dapatkan senarai barang yang perlu dibeli lebih awal daripada tukang supaya kita ada masa untuk membuat perbandingan harga.

3.      Jika ada kelapangan masa, lawat tapak binaan  dan pantau kerja yang dibuat. Ini boleh memberi mesej bahawa kita ambil berat dan mahu projek itu siap secepat mungkin. Pastikan juga bahan yang dipesan digunakan untuk rumah kita bukannya diseludup ke tempat lain.  Kalau dapat tukang dan pekerja yang amanah dan bertanggung jawab, pemantauan kerja dan bahan ini mungkin tidak perlu terlalu kerap.

4.      Sentiasa ada wang tunai dalam tangan supaya dapat dibeli barang yang diperlukan tukang dengan segera. Dengan itu bahan binaan yang diperlukan sentiasa ada dan tidak boleh dijadikan alasan sekiranya berlaku kelewatan . Bahan yang diperlukan tukang mengikut tahap atau peringkat binaan iaitu piling, bim dan lantai, dinding, bumbung dan kemasan dalaman.

5.      Janganlah berharap sangat rumah kita akan siap saperti yang dijanjikan tukang, tetapi bersedialah dan berlapang dada kalau lewat satu atau dua bulan.

Kepada yang bercadang ingin membuat rumah sendiri, diucapkan selamat berjaya, semoga rumah impian menjadi kenyataan.

Gambar pembinaan rumah dari awal hingga siap akan menyusul dalam post berikutnya.